【美國(guó)住房負(fù)擔(dān)能力面臨挑戰(zhàn)】
①根據(jù)路透社對(duì)房地產(chǎn)專(zhuān)家的調(diào)查，盡管房?jī)r(jià)上漲放緩，美國(guó)首次購(gòu)房者的住房負(fù)擔(dān)能力在未來(lái)一年仍可能惡化。②房地產(chǎn)市場(chǎng)的房?jī)r(jià)比疫情前高出50%以上，導(dǎo)致入門(mén)級(jí)住房供應(yīng)緊張，尤其是針對(duì)家庭的住房。③在19位受訪者中，有10位的看法從“改善”變?yōu)椤皭夯?，?月份所有26位受訪者都預(yù)期情況會(huì)改善。
④富國(guó)銀行投資研究所的約翰·拉弗吉指出，美國(guó)和西方大部分地區(qū)的老齡化程度越來(lái)越高，財(cái)富集中在老年人手中，他們購(gòu)買(mǎi)第二套甚至第三套住房，使得年輕一代難以負(fù)擔(dān)。⑤根據(jù)阿波羅全球管理公司的研究，美國(guó)購(gòu)房者的平均年齡已從1981年的31歲上升至49歲。
⑥路透社調(diào)查中值顯示，美國(guó)平均房?jī)r(jià)漲幅預(yù)計(jì)將從今年的5.1%放緩至明年的3.2%，到2026年為3.5%。⑦盡管金融市場(chǎng)預(yù)計(jì)美聯(lián)儲(chǔ)只會(huì)再降息三次，但房?jī)r(jià)上漲速度仍快于平均租金，預(yù)計(jì)下個(gè)季度現(xiàn)房銷(xiāo)售將小幅上升至400萬(wàn)套的年化率，并在未來(lái)幾個(gè)季度保持在該水平左右，遠(yuǎn)低于2021年疫情期間的660萬(wàn)套。
⑧30年期抵押貸款利率預(yù)計(jì)明年平均為6.5%，到2026年僅下降至6.3%，高于8月份調(diào)查預(yù)測(cè)的6.1%和5.9%。⑨牛津經(jīng)濟(jì)研究院的格蕾絲·茲韋默表示，特朗普關(guān)稅言論后，房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)將繼續(xù)上漲，而抵押貸款利率的下降幅度將低于預(yù)期，首次購(gòu)房者的條件可能會(huì)惡化。